Wie funktioniert die Aufteilung der Maklerprovision in Baden-Württemberg?

Wie viel nehmen deutsche Immobilienmakler nach jedem Geschäftsabschluss mit nach Hause? Bei der Aufteilung der Provisionen gibt es mehrere Faktoren zu beachten. Die erste ist die vom Verkäufer gezahlte Gesamtprovision. In Baden-Württemberg liegt sie zwischen 1 und 6 % des Verkaufspreises. Der Standard liegt bei 5-6%, aber bei hochpreisigen Immobilien (d.h. $1+ Millionen) kann die Provision eher bei 4-5% liegen. Der Betrag wird zwischen dem Verkäufer und dem Makler ausgehandelt, bevor ein Vertrag unterzeichnet wird. Als Nächstes wird die Provision zwischen dem Makler und dem Käufer aufgeteilt. In der Regel wird die Provision 50/50 geteilt. Gelegentlich werden Sie ein Angebot sehen, das dem Käufermakler eine höhere Aufteilung bietet, in der Hoffnung, mehr Interessenten zu gewinnen. Aber auch das Gegenteil kann der Fall sein. Der Makler, der die Immobilie anbietet, kann 3,5 % nehmen, um die Kosten für den Verkauf der Immobilie zu decken, und dem Käufermakler nur 2,5 % anbieten.

Eine andere Möglichkeit ist die Doppelvertretung. Wenn der Makler, der die Immobilie anbietet, am Ende den Käufer findet und beide vertritt, erhält er die volle Provision. Schließlich wird die Provision zwischen Makler und Makler aufgeteilt. Der Makler erhält den Erlös aus dem Verkauf und zahlt dann seinen Anteil an den Makler. Die vereinbarte Aufteilung der Provision kann sich von Makler zu Makler unterscheiden, selbst innerhalb desselben Maklerbüros. Neue Makler können eine Aufteilung von 50/50 erhalten, während erfahrene Makler eine Aufteilung von 70/30 oder 80/20 bekommen können. Es gibt noch zwei weitere mögliche Provisionsszenarien. Sie können eine monatliche Maklergebühr zahlen und 100 % der Provision behalten. Der Makler kann auch eine gleitende Aufteilung der Provision anbieten. In diesem Fall beginnt die Provision niedrig bei 40/50 oder 50/50 und wird günstiger, je mehr Sie verkaufen.

Bezahlen Immobilienmakler ihre eigenen Steuern?

Zu guter Letzt ist da noch der Faktor Steuern. Deutschland ist berüchtigt für seine hohen Steuern, und der Makler zieht nichts ab, wenn er dem Makler seinen Anteil an der Provision zahlt. Das bedeutet, dass der Makler jedes Mal, wenn er einen Provisionsscheck erhält, Steuern abziehen muss. Als unabhängiger Unternehmer müssen Immobilienmakler jedes Quartal geschätzte Steuern an das Finanzamt zahlen. Die geschätzten Steuern umfassen die Einkommenssteuer und die Selbstständigensteuer, die die Medicare- und Sozialversicherungsabgaben abdeckt. Sie müssen die neuesten Steuerklassen heranziehen, um festzustellen, wie viel pro Quartal zu zahlen ist.  Für die Immobilien Weinstraße gibt es viele Makler die alle Steuern zahlen.